Antonio Ramírez Cerezo
Madrid

El mercado de compraventa de vivienda ha entrado en un nuevo ciclo, y el motivo no ha sido la guerra en Irán. Las operaciones empezaron a caer ya en el último trimestre del año pasado, como recogieron los notarios, y no han dejado de hacerlo hasta el día de hoy.

Mientras el Consejo General del Notariado tiene anotados cinco meses consecutivos de descensos en las operaciones (de octubre de 2025 a febrero de 2026), el INE computó ayer el mes de marzo como el tercero seguido en el que las firmas para comprar una vivienda cayeron, esta vez un 2,2%.

La diferencia está en que el CGN se nutre para elaborar su estadística de las operaciones de compraventa que se firman ante notario, mientras que el INE recoge los datos de los contratos depositados en los Registros de la Propiedad. Son dos acciones que ocurren en momentos distintos, por lo que ambas estadísticas acaban siendo diferentes mes tras mes.

Sea como fuere, en el sector inmobiliario reconocen que el mercado ha tocado techo, y en ello influyen distintos factores. Pero hay uno que resalta por encima de todos: los precios imposibles que piden ya los propietarios, sobre todo en las grandes capitales.

No es un efecto menor. El portal inmobiliario Idealista incidió la semana pasada en que el stock de viviendas en venta en las principales ciudades españolas empieza a crecer como consecuencia de la paralización de las operaciones. Destaca el caso de Madrid, donde la oferta aumenta un 17%.

También se registran incrementos en Valencia (13%), Santander (6%), Barcelona (6%) y Sevilla (5%).